美味しい物件

男の一生涯の買い物で一番金額の高いモノは何でしょう？

家？車？オンナ！？

一般の人ならマイホームが一番高い買い物になるでしょう。そう、私もそろそろマイホームを持つ時期かと・・・そこで行って来ました、物件の内覧。

私の場合はマイホームではなく、自社ビル的なヤツ。会社の事務所と倉庫を兼用できる場所を探しています。それも都会じゃなくて田舎の物件になります。

場所は東京と千葉を結ぶアクアラインを使ってすぐ、木更津市内の物件。田舎と言ってもアクアラインを使えば東京まで車で20分くらい。高速代も800円と安いので地理的には狙い目。私の仕事は東京の中央区、港区、渋谷区が活動のメインなので板橋区とか八王子などと比較しても断然木更津の方が便利なんです。

本日は3件の内覧をしました。1件目は倉庫付きの住宅。2件目はJR木更津駅から徒歩1分の小さな商業ビル。そして3件目は駅から徒歩5～6分の大きなビル。田舎なので、どの物件も頑張れば買えるレベルです。（銀行の融資が出るかは別問題として・・・）

1件目の倉庫付き住宅は写真を撮っていませんが、木更津のコストコから車で5分くらいの場所。安くてキレイでしたが、倉庫が思ったよりも狭かったので見送りに。

2件目はこの物件↓

木更津駅から徒歩1分の超好立地。トイレ、エアコン、水回りなどリフォーム済で3階屋上付きの小さなビル。場所が素晴らしい割には安かったのですが、間取りが中途半端で事務所にするにもテナントに出すにも難しそう・・・

各設備にリフォームが施されており、初期費用が安く済みそうな点はメリット。

そして最後は駅から徒歩5～6分の大きなビル。これは迫力があった↓

値段的には先ほどのビルより安いのですが、建物の状態を見たところ修繕費用がかさみそう。不動産屋の話によると電気や水回りの基礎工事、エレベーターの修繕だけで数千万円は行くとのこと。

初期費用が高くつくうえに、ビルの敷地面積が大きく、年間の固定資産税もかなりの額になりそう。せっかく抱いた「ビルを所有する」という夢は散ってしまうのか・・・

駅の周りを歩いて回ると、結構な数のテナント募集の張り紙が・・・駅周辺なのに1階のビルにも空きが目立つ。と言うことは自分がビルオーナーになってもテナントを埋めるのは難しいということ。

理想は4階建てくらいの管理しやすいビルを所有することで、1～2階をテナント貸しに、3～4階は自分の事務所＆倉庫として使えるのが望ましい。

とりあえずはアンテナを常日頃張って、美味しそうな物件がないか？今後も引き続き観察してみることにする。